Financiamento àProdução
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Como Funciona
Com o crédito para construção na Modalidade Plano Empresário, a Incorporadora/Construtora pode financiar até 80% do custo de obra e vai recebendo as parcelas de acordo com o cronograma físico financeiro. As garantias do banco são: hipoteca do terreno mais as benfeitorias, fiança dos sócios e penhor dos recebíveis. A Incorporadora deve ter experiência em obras executadas ou contratar construtora com bom currículo. Os sócios devem possuir experiência no segmento de incorporação imobiliária.
A 1ª Parcela será liberada de acordo com as premissas de aprovação do crédito estabelecidas pelo comitê do banco — normalmente 30% de obra e 30% de vendas, mas isso é negociável de acordo com o tempo de atuação da incorporadora.
O Diretor da nossa consultoria possui experiência no segmento de Crédito Imobiliário há 25 anos, tendo atuado como gerente da Plataforma do Bradesco que concede créditos para incorporadoras, com mais de R$ 2 bilhões em crédito para construção passados sob sua carteira. Isso faz toda a diferença na busca e aprovação do crédito para sua obra.
Atuação
Nossa equipe analisa, estrutura e acompanha todo o processo de financiamento à produção:
- Analisamos toda a documentação e viabilidade do negócio antes do envio ao banco, com cálculos de liquidez e lucratividade — mesma análise que o banco realizará, antecipando possíveis falhas
- Caso a incorporadora esteja com garantia acima do necessário, solicitamos ao banco a liberação de unidades da hipoteca — cálculo da margem de garantia
- Ajudamos no preenchimento da proposta de financiamento e envio ao banco com documentos completos já analisados
- Durante a análise do comitê de crédito, atuamos esclarecendo as dúvidas do banco
- Aprovação do crédito
- Envio da planilha de cronograma físico financeiro da obra
- Solicitação ao banco para realização do estudo de viabilidade pelo setor de engenharia
- Envio da planilha de recebíveis, caso já tenha sido feito o lançamento
- Análise jurídica e emissão do contrato de financiamento da obra
- Registro do contrato e garantias no RGI
- Após atingir o gatilho validado pelo comitê (ex: 30% de obra e 30% de vendas), inicia-se a liberação das parcelas do cronograma físico-financeiro
- Ajudamos na análise da liquidez durante a obra para evitar problemas na liberação das parcelas
- Ao atingir normalmente 80% de obra, inicia-se o repasse da carteira de clientes podendo assinar com o banco que financiou a obra, amortizando o saldo devedor
- Com a concessão do Habite-se, libera-se a parcela final de 5% do custo de obra
- Após a averbação do Habite-se, liberam-se outros bancos para assinar com os clientes via Interveniente Quitante, amortizando o boleto do banco da obra
- Após a conclusão da obra, a incorporadora possui 6 meses para quitação com a carteira de clientes ou recursos próprios — podendo solicitar prorrogação de 3 a 6 meses
- Geramos relatório para a incorporadora do status de cada cliente que está financiando x amortização do saldo devedor
Fale com um Especialista
(11) 92571-3105
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